2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（20）

会计考友

交易行为中的特殊因素概括起来主要有下列9种：
　　(1) 有利害关系人之间的交易;
　　(2) 急于出售或者购买情况下的交易;
　　(3) 受债权债务关系影响的交易;
　　(4) 交易双方或者一方获取的市场信息不全情况下的交易;
　　(5) 交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易;
　　(6) 相邻地块的合并交易。
　　(7) 特殊方式的交易。转自:考试网 - [woexam.Com]
　　(8) 交易税费非正常负担的交易;
　　(9) 其它非正常的交易。
　　将各特殊因素对地价的影响程度求和，得出宗地情况指数，再按公式计算。 交易情况修正公式为：
　　VE=V0×Ep/EE (14)
　　式中：VE：情况修正后的比较实例价格
　　V0：情况修正前比较实例价格
　　Ep：待估宗地情况指数
　　EE：比较实例宗地情况指数