2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（21）

会计考友

估价期日修正
　　估价期日修正是将比较实例在其成交日期的价格调整为估价期日的价格。主要用地价指数进行修正。修正公式为：
　　VE=V0×Q/Q0 (15)
　　式中：VE：估价期日宗地价格
　　V0：交易期日宗地价格
　　Q：估价期日地价指数
　　Q0：交易期日地价指数
区域因素修正
　　区域因素修正是将比较实例在其外部区域环境状况下的价格调整为估价对象外部区域环境状况下的价格。
　　区域因素修正的主要因子有商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。不同用途的土地，影响其价格的区域因子不同，区域因素修正的具体因子应根据估价对象的用途确定。考试大整理。将区域因素中的各因子对地价的影响程度求和，得出区域因素条件指数，再按公式计算。修正公式为：
　　VE=V0×DP/DE (16)
　　式中： VE：区域因素修正后的比较实例价格
　　V0：区域因素修正前比较实例价格www.examｗ.com
　　DP：待估宗地区域因素条件指数
　　DE：比较实例宗地区域因素条件指数