2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（26）

会计考友

分析整理相关资料
　　一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面影响地价等资料。
一般资料的种类
　　一般资料是来源于待估地产本身以外的社会、经济、政治和环境因素，而对地产价格产生影响。一般资料可区分为主要资料和次要资料，二者又可进一步划分为整体资料和个别资料。
　　主要资料是由估价师本身所收集到的资料。例如估价师可能和许多人面谈，并收集某一特定区域的居住密度、住宅数目、户型、结构等资料。许多机构和专业团体都收集、研究并出版各种资料，但这些研究成果出版发行之后，就成为社会大众可以运用的次要资料。估价师可从政府、专业团体、估价机构取得各种次要资料，如社会经济统计年鉴、年度地产市场分析报告等。次要资料通常包括大量影响地产价格的因素材料，如预期利率及通货膨胀率将持续高涨、经济发展速度将加快等。估价报告中的一般资料大都取自于这类次要资料。
　　整体资料包括各种总体现象。例如全国、地区或地方性的投资、生产增长或减退、利率、产业政策等。个别资料是关于各个小区域内的资料。例如某城市中某一区域的交通限制、空房率以及已发生的交易案例资料等，都属于个别资料。转自:考试网 - [woexam.Com]
一般资料的用途
　　一般资料主要有以下三种用途：①提供委估宗地的背景材料;②提供可能影响地价的趋势资料，以及各种估价方法中所需的一般数据;③作为判断最佳用途、调整试算价格，以及决定最后估价额的基础。