2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲3

会计考友

垄断地租
重点等级：☆☆☆☆
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。
垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
地租与地价的关系
重点等级：☆☆☆☆中 华 考 试 网
地租与地价有如下关系：近似于利息和资本的关系 地价与地租成正比 地价是地租的资本化
区位的影响因素(重要考点)
重点等级：☆☆☆☆☆
影响土地区位的主要因素包括社会经济因素、自然因素、行政因素。
1.社会经济因素
社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括：繁华程度 、 交通状况通达度 、 基础设施和公用设施的完备程度 、 人口密度 。
2.自然因素
自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、地质构造，以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。