2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲22

会计考友

考点4:最佳开发利用方式
重点等级：☆☆☆☆
根据调查的土地市场条件、土地条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次】等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。
【经典试题】
(单选题)1.在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是( )。
A.最佳用途 B.最佳收益 C.最佳集约度 D.最佳规模
(单选题)2.应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A.该宗土地规划许可的用途 B.该宗土地规划的容积率和建筑密度
C.该宗土地开发周期 D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价
(判断题)3.因为空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。( × )
考点5:假设开发条件下建筑开发成本计算wｗw.ExamＷ.CoM
重点等级：☆☆☆☆
1.开发成本的概念及构成
在土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括购地税费、将土地(生地或毛地)开发成熟地的开发费用、管理费用、投资利息和销售税费;在房地产开发项目中，整个项目的开发成本包括购地税费、房屋建造成本、管理费用、投资利息和销售税费;在建工程续建项目中，续建项目的开发成本包括购买在建工程税费、续建成本、管理费用、投资利息和销售税费。
【经典试题】
(单选题)1.采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据( )预测。
A.当前市场状况 B.未来市场状况
C.过去市场状况 D.市场变动情况
(单选题)2.利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。
A.最低费用 B.最高费用 C.总费用 D.合理费用
(判断题)3.剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。( √ )
(判断题)4.采用剩余法估价中，建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。( √ )