2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲13

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市场比较法概念
市场比较法，又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市价比较法、市场资料比较法、现行市价法、市场法等。
市场比较法的基本含义是：在求取一宗待估不动产价格时，依据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法。
市场比较法的估价步骤
市场比较法的估价步骤如下：
(1)调查与选择比较案例;来自www.Examw.com
(2)确定价格可比基准;
(3)交易情况修正;
(4)估价期日修正;
(5)区域因素比较与修正;
(6)个别因素比较与修正;
(7)其他相关修正;
(8)确定比准价格。