2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲23

会计考友

考点6:假设开发条件下投资利息计算（略）
考点7:土地价格的计算
重点等级：☆☆☆☆☆
地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一不可预见费一利息一租售费用一税金一
开发商合理利润
考点8:剩余法适用范围与限制条件考试用书
重点等级：☆☆☆☆☆
1.适用范围
剩余法主要适用于以下几个方面的估价：
(1)开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或项目预期利润、项目最高控制成本费用的测算;
(2)将土地开发整理成可供直接利用的土地估价(建筑费为整理费用);
(3)现有房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
【经典试题】
(单选题)1.剩余法不适于评估( )。
A.具有潜在开发价值的土地价格 B.不具有潜在开发价值的土地价格
C.现有新旧房地产中的土地价格 D.地上有写字楼的土地价格
(多选题)2.剩余法除适用于土地估价外，还可应用于( )等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A.确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B.确定具体开发项目的预期利润
C.确定开发项目中的最高控制成本费用
D.确定具体开发项目的最佳利用方式
E.确定具体开发项目的开发周期