2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲24

会计考友

第七章 基准地价系数修正法
【重点提示】
掌握：基准地价系数修正法的概念、原理、公式、步骤
熟悉：基准地价系数修正法的适用范围与限制
考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
重点等级：☆☆☆☆
1.基准地价系数修正法概念
它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
2.基准地价系数修正法的基本原理：替代原理
考点2：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求（略）
重点等级：☆☆☆☆☆
考点3：基准地价系数修正法的适用范围与限制wｗw.ExamＷ.CoM
重点等级：☆☆☆☆
(1)基准地价系数修正法，适用于完成基准地价评估城镇中的土地估价，即具备基准地价和相应修正体系成果的城镇中的土地估价。
(2) 基准地价系数修正法，是对一般比较法变形、量化及系统化后的一种估价方法，是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。
(3)基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度密切相关。
【经典试题】
(多选题)1-适用于对大批量宗地进行估价的方法有( )。
A.路线价法 B.基准地价系数修正法
C.成本逼近法 D.市场比较法
E.收益还原法
(多选题)2.关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有( )。
A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D.收益还原法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
(判断题)3.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。( √ )
(判断题)4.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。( √ )