2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲15

会计考友

其他相关修正的类型及修正方法
重点等级：☆☆☆☆☆
1.土地使用权年期修正
2.容积率修正
容积率是指建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比。
容积率修正可采用下式计算：
【经典试题】
(单选题)1.某比较实例成交地价为1000元/m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为( )元/m2。
A. 966 B.986 C.1014 D.1035
(单选题)2.表2-4-6为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/m2，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为( )元/m2。
A.1753 B.5950 C.6134 D. 7988
【计算过程】根据容积率修正公式：
因此，地面地价=2000×(0.85/0.97)×3.5=6134(元/m2).
确定比准价格
重点等级：☆☆☆☆中华考试网
市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为
比准价格，比准价格经过市场调节后，即得出市场价值。通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估土地的试算比准价格。
对多个比准价格处理，综合确定地价的基本方法有：众数法 、简单平均法加权平均法 取、中位数法