2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲25

会计考友

路线价法
【重点提示】
掌握：路线价及路线价法的概念、基本原理、测算方法
熟悉：路线价法操作步骤、修正系数的确定方法
【考点采分】
考点1：路线价法的概念
重点等级：☆☆☆☆☆
1.路线价的概念
通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地设定标准深度 ，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
2.路线价法的概念
路线价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。中 华 考 试 网
路线价通常是指商业路线价，是附设于商业街道的特定区段、设定标准深度上的土地利用条件相近的土地的平均单价。路线价是基准地价的线状表达方式。
3.路线价法的基本原理
路线价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度临街深度的增加而递减。
【经典试题】
(多选题)1.下列关于路线价法说法正确的有( )。
A.一条街道可以不只设一个路线价
B.同一路线价区段可延长至数个街道
C.设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D.同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价外语学习
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E.路线价法认为城市内各宗土地价格的高低随其临街深度的增加而递增
(判断题)2.路线价是标准宗地的宗地总价。( × )
(判断题)3.路线价是指临街多数宗地的平均价。( × )