2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲18

会计考友

土地开发费
重点等级：☆☆☆☆☆
1.土地开发费的概念
土地开发费是每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
2.土地开发费的构成来自www.Examw.com
获得土地后，对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。
(1)基础设施配套费。
对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。
“三通一平”指：通水、通电、通路平整地面。
“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通信、通气、通热、通路，平整地面。
(2)公共事业建设配套费用。
(3)小区开发费。
经典试题：
(单选题)1.某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元/m2。
A.300 B.340 C.370 D.330
(单选题)2. 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估。据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用为2000万元，年利息率为6%。采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取( )万元。
A. 1000 B.1124 C.2000 D, 2247
(判断题)3.采用成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。( √ )