2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲19

会计考友

土地开发利润
重点等级：☆☆☆☆☆
投资利润的计算公式为：
投资利润=(土地取得费十土地开发费十税费)×投资回报率
【经典试题】
(单选题)1.在采用成本逼近法计算利润时( )。
A.利息为计算利润的基数 B.利息的1/2为计算利润的基数
C.利息不作为计算利润的基数 D.以上都不对
(单选题)2.某块工业用地，土地取得费为200元/m2，相关税费为50元/m2，土地开发费是300元/m2，利息为21.24元/m2，利润率为10%，则土地投资利润是( )元/m2。
A. 55(不算利息) B.57 C.30 D. 25
(多选题)3.地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有( )。
A.含义不同 B.计息与计利润项目不同
C.计算方法不同 D.计算参数不同外语学习
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E.计算周期不同
土地增值
重点等级：☆☆☆☆☆
一是由于土地用途的变化所引起的土地增值，二是由于土地周围设施的改善或其他一些项目的建设所引起的土地增值，形成外部效应。
土地增值收益=[土地取得费十土地开发费十税费十利润十利息]×土地增值收益率
【经典试题】
(单选题)1.某块工业用地，土地取得费为100元/m2，相关税费为50元/m2.土地开发费是200元/m2，利息为15元/m2，土地投资利润为35元/m2，增值收益率为15%，则土地增值收益是( )元/m2。
A. 52.5 B.60 C.54.8 D. 57.8
(多选题)2.采用成本逼近法计算土地增值收益时，需要考虑的是( )。
A.投资利息 B.投资利润
C.开发费用 D.土地取得费
E.开发周期