2011土地估价师—市场比较法(2)

会计考友

　　2、因素选择
　　估价时选择的比较因素，应包括影响地价的全部主要因素，主要是区域因素和个别因素。以上因素 要与报告第二部分分析 的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。
　　选择因素的原则：
　　①结合待估宗地所处区位及用途选择因素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。类型不一致，应进行交易类型的修正(除抵押评估外，一般不选择抵押实例)。
　　④ 成交日与待估宗地的估价期日应接近。
　　②选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。
　　因素选择正常情况下选如下因素，特殊情况相应增删因素：
　　⒈交易日期(必选)
　　⒉交易情况(必选)
　　⒊交易类型(必选)
　　⒋土地使用年限(必选)
　　⒌区域因素
　　A基础设施善(用几通一平反映)
　　B商业繁华度(商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映)
　　C对外交通便捷度(用距火车站、长途汽车站、码头等距离来反映)
　　D道路通达度(用道路类型、宽度反映)