2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(9)

会计考友

④国际因素
国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的。
国际经济状况：一个国家的经济发展不可能完全孤立于世界经济发展之外，总是或多或少地与其他国家发生经济上的联系。随着世界市场的进一步开放，这种联系只会越来越密切。因此，一个国家的经济兴衰通常与世界经济发展休戚相关，地产市场状况也不例外。比如，在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点;直至世界经济复苏之后，地价才回升。
在2002年考试中，就以此例出了一道多选题，题目在叙述此现象后，列出以下四个说法，要求将正确的选出。正确答案是A、C。
A、随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响。
B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
该题虽以此例做考，确是看考生对地价的主要影响因素的综合掌握能力，选项A是国际经济状况影响区域性地产市场状况的一个正确阐述，是对社会因素的考核。选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于我们后面将要讲到的个别因素。选项C，在经济危机中，经济出现下滑，直接导致对土地的总需求快速下降，致使地价下跌速度一般快于经济水平下跌速度。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。
国际政治因素：国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，致使土地需求和地价上涨;反之，对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向，其结果就是对土地的需求下降，地价下跌。