2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(13)

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第三节 房地产开发的资金筹措
一、 房地产开发资金的含义与分类
房地产开发资金是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现，可以从不同的角度对其进行分类。
二、 房地产开发资金的筹措渠道
(一) 企业自有资金
(二) 银行贷款
(三) 预售预租房屋以及楼花买卖
(四) 引进外资
(五) 发行有价证券
第四节 土地使用权的获取
一、 土地使用权获取的主要途径与方式
我国土地使用权的获取主要通过行政划拨和市场机制两个途径。
1. 政府行政划拨
2. 土地使用权的有偿出让和转让
3. 补地价方式
二、 土地征用
土地征用是指依照法律规定对集体所有的土地实行征用，征用时要遵循一定的原则和程序。
三、 房屋拆迁
房屋拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上，为达到施工要求的场地条件，拆除建设用地上原有房屋及其附属物，并对原用地者进行补偿、安置的行为。
第五节 房地产开发项目的工程勘察和规划设计
一、 工程勘察
工程勘察主要是为规划设计提供基础材料，一般包括三个阶段。
二、 房地产开发与城市规划的关系
1. 城市规划对房地产开发经济效益的影响
2. 房地产开发必须符合城市规划
三、 开发商在规划设计阶段的职责
第六节 房地产开发中的基础设施建设
一、 基础设施的工程要点
二、 基础设施建设的原则和要求