2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(22)

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三、利用路线价估价法评估宗地地价
1、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序
(1)确定待估宗地所处的路线价区段与路线价
(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
(4)估算宗地地价
2、利用路线价估价法评估各类宗地地价的方法
重点理解教材中的几个图和31个计算(台湾标准)
(1)临街地：7种情况
临街深度未达里地线者，按深度指数表和基本公式计算;
平行四边形的宗地：以其高度为临街深度;
梯形宗地分两种情况：平行的、垂直的;
正三角形的宗地：以其高度的1/2为临街深度;
逆三角形的宗地：比照袋地计算;
街廓纵深在36M以下者：以中间线分前后两部分计算;
宗地深度超过里地线者：以里地单价与临街单价按面积比例平均计算。
(2)路角地：几种加成减成情况
(3)袋地：按起讫深度指数表，比照临街地方法计算
(4)其他土地：主要是里地按路线价四成计算
(5)实例计算