2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(25)

会计考友

建筑物估价方法应用、地价体系的构成
辅导内容：
1、建筑物估价方法应用
2、地价体系的构成
一、建筑物估价方法应用
1、建筑物估价中应注意的问题
应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。
2、建筑物估价实例
(1)例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值
解题步骤：
第一，计算房屋重置价格(总价)
第二，计算房屋已折旧额
第三，计算房屋现值
(2)例2：分别采用重置价折旧法和建筑物残余法对建筑物估价
二、我国的地价体系
1、地价体系的概念
2、地价体系的作用
(1)公示作用
(2)参考作用
(3)税收和政策调控作用
(4)对土地利用方式和利用强度的引导作用
3、我国地价市场中存在的地价形式
4、我国地价体系的构成
(1)基准地价
(2)标定地价
(3)交易底价或交易评估价
(4)成交地价
(5)由以上四种类型地价衍生出来的其他地价
这5种地价的关系
5、基准地价的概念与作用
(1)概念
(2)作用
6、标定地价的概念与作用
(1)概念
(2)作用
7、其他形式的宗地地价
(1)土地出让底价的概念
(2)成交地价的概念与特点三、我国土地估价的技术途径(看一遍基本理解就可以了)