2011土地估价师：基准地价评估辅导（2）

会计考友

二、基准地价评估的程序与方法
1、基准地价评估区域的确定
(1)两种划分方法
(2)两种划分类型
(3)划分评估区域的主要作用
(4))划分评估区域的依据
2、基准地价评估资料的收集与调查
(1)制定资料收集计划
(2)编制调查表格
(3)人员培训
(4)划分调查区
(5)确定调查方法
(6)资料收集的一般要求
(7)资料收集的途径
(8)地价调查资料审核
3、资料整理
(1)市场交易资料整理(重点)
A.样点地价测算
根据11种市场交易资料评估地价。
B.样点地价的出让年期修正考试用书
修正到各类土地法定的最高出让年限。
C. 样点地价的交易时间修正
D. 样点地价的容积率修正
E. 样点地价资料的整理
包括样点地价的分类统计以及样点地价分布图的编制。