2011土地估价师：基准地价评估辅导（3）

会计考友

三、基准地价的确定
1、基准地价确定的原则
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。
(2)土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。
(3)土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。
(4)要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策。
2、基准地价的确定
(1)方法www.Examw.com
(2)结果要求
对已评定土地级的城镇，一般情况下每一级土地应有综合、商业、住宅、工业用地等四种基准地价;没有评定土地级的城镇，一般按区域确定基准地价，性质单一的区域只评估一种用途的基准地价，多用途区域应评估出多种用途的基准地价。
四、基准地价修正系数表的编制
1、编制基准地价修正系数表的目的
2、基准地价修正系数表编制的基础
基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域因素和个别因素差异造成的。