2012年土地估价师考试理论与方法各章详解(28)

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建筑物估价方法应用、地价体系的构成
辅导内容：
1、建筑物估价方法应用
2、地价体系的构成
一、建筑物估价方法应用
1、建筑物估价中应注意的问题
应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。
2、建筑物估价实例
(1)例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值外语学习
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解题步骤：
第一，计算房屋重置价格(总价)
第二，计算房屋已折旧额
第三，计算房屋现值
(2)例2：分别采用重置价折旧法和建筑物残余法对建筑物估价
二、我国的地价体系
1、地价体系的概念
2、地价体系的作用
(1)公示作用
(2)参考作用
(3)税收和政策调控作用
(4)对土地利用方式和利用强度的引导作用