2012年土地估价师考试理论与方法各章详解(58)

会计考友

一、收益现值法中的基本概念
1.本金、本金化率和本金化率
本金是指资本金，本金收益率是指收益与本金的比率，本金化率是将预期收益还原成本金是所用的本金收益率。
2.收益、预期收益和收益现值
二、收益现值法的基本原理
(一)预期收益
1.预期收益的外延界定
2.预期收益影响因素
3.预期收益的变动趋势
4.预期收益的年限
(二)本金化率确定
1.按行业或企业的平均资金利润率确定折现率
2.按加权平均资金成本确定折现率
3.按安全利率加权风险利率确定折现率
三、收益现值法的应用前提与适用范围
四、收益现值法应用评价
1.前提条件
2.适用范围中 华 考 试 网
五、收益现值法的应用评价
例题：判断题：大量观察法是资产评估的一种基本方法。
答案：错误