2012年土地估价师考试《理论与方法》课件（4）

会计考友

第三章 城镇土地分等定级
复习要点
1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现
2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素
3、分等定级分值的计算是本章的重点外语学习
网
一、城镇土地分等定级概述
1、土地分等定级的含义和对象
(1)土地分等定级的含义
是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。
(2)城镇土地分等定级的对象
城镇建成区和近郊区范围内的所有土地
2、土地分等定级与土地估价的关系
(1)两者的概念实质
(2)两者的关系
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。
3、土地分等定级体系与方法
(1)土地分等定级体系
城镇之间的土地等和城镇内部的土地级
(2)城镇土地分等定级方法
采用多因素综合评价法，又称多因素分值加和法
多因素综合评价法的常用公式
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤
4、土地定级原则转自:考试网 - [woexam.Com]
(1) 综合性原则
(2) 主导性原则
(3) 地域分异原则
(4) 土地收益差异原则
(5) 定量与定性分析结合原则