2012年土地估价师考试《理论与方法》课件（18）

会计考友

一、地价管理概述
地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度
1、地价管理政策的概念
地价管理政策有狭义和广义之分
2、地价管理与地价评估的关系
3、地价管理的作用
(1)防止地价暴涨考试用书
(2)防止土地投机
(3)促进土地的合理利用
(4)规范交易双方的行为，建立规范的市场
(5)规范土地估价方法，提高土地估价精度
(6)防止国有土地收益流失
二、我国目前主要的地价管理政策
1、国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
2、政府可以按经济和城市建设的需要，提前收回土地使用权
3、政府对土地使用权的转移有优先购买权
4、政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
5、通过征收土地增值税，防止交易双方虚报、瞒报交易地价，将社会发展造成的土地收益收归国家
三、建立健全地价管理制度
1、加强土地使用权出让的计划管理
2、建立基准地价、标定地价定期公布制度
3、建立土地价格评估制度
4、完善土地登记，建立土地交易价格申报制度
5、成立土地估价委员会
6、建立土地估价人员资格认证和土地估价机构资格评级制度
7、建立土地市场地价分析制度