2012年土地估价师考试《理论与方法》房地产开发与经营管理（1）

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第四十一章 概述
第一节 房地产的概念与特性
一、房地产的概念
房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。
二、房地产的特性
1. 空间上的固定性
土地以及定于土地上的建筑物是不可移动的。
2. 生产、使用的长期性
房地产开发周期长达数年甚至是数十年，使用期限也可达数十年甚至上百年。
3. 大量投资性
房地产投资数额很大，产品价值很高。
4. 保值性和增值性
由于城市的扩张和土地的稀缺性是的房地产价值高。
5. 相互影响性中 华 考 试 网
房地产价格还受到邻近环境的影响。
6. 受政策限制、影响的敏感性
各国对房地产的各项活动都有某项规定和限制，主要反映在城市规划和各种政策措施方面。