2012年土地估价师考试《理论与方法》房地产开发与经营管理（7）

会计考友

第三节 房地产出售与出租经营
一、出售经营
(一) 房屋出售的形式
1. 广告
2. 派员销售
3. 召开新闻发布会
(二)房屋出售价格
1.商品房的市场成本
2.商品房价格中的流通费用
3.税金部分
4.利润
(三)房屋出售程序
二、出租经营
(一) 出租方式
出租方式包括短期出租、长期出租和无限期出租等三种类型。
(二) 出租价格
房地产出租价格主要有四种形式：半成本租金、成本租金、商品租金和市场租金。
(三) 出租程序
第四节 房地产经营管理
一、房地产经营管理概述
(一) 房地产经营管理的内涵与目的
房地产经营管理是指房地产经营单位、企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产在开发及售后服务等各项经营和产业管理获得的总称。
(二) 房地产经营管理的体制
目前房地产经营单位的管理体制主要有以下几种方式：
1.直管体制
2.自管体制中 华 考 试 网
3.托管体制
4.代管体制
5.物业管理体制