2012年土地估价理论与方法：宗地地价评估

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一、宗地地价评估概述
1、宗地地价的概念
(1)宗地地价与宗地地价评估
(2)宗地地价的特点
2、宗地地价评估的一般原理wｗw.ExamＷ.CoM
3、宗地地价评估方法
主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法
（1）基准地价系数修正法的定义
（2）基准地价系数修正法的基本原理
（3）基准地价系数修正法的特点与适用范围
（4）基准地价系数修正法估价的程序与方法
二、宗地地价评估程序
1、接受估价任务
任务来源途径和接受委托遵循原则
2、确定估价的基本项目
3、拟定估价作业计划
4、资料收集与实地踏勘
5、一般估价资料调查分析
6、特定资料收集与分析
7、选择适宜估价方法，试算地价
（1）各种估价方法的比较
（2）各种估价对象适宜的估价方法
8、试算价格调整与估价额确定
9、撰写估价报告书
10、交付土地估价报告，收取估价费用
三、宗地地价评估成果整理中 华 考 试 网
1、编制宗地估价报告的目的
2、编写宗地估价报告的基本要求
3、宗地估价报告的格式与内容
宗地估价报告包括宗地估价结果报告和宗地估价技术报告