2012年土地估价师考试《理论与方法》地租模型结论

会计考友

阿兰索将贯价曲线与地价构成曲线P(T)相叠加，得出结论，即家庭(或企业)会选择一个其满意程度最高，而又与地价构成曲线相吻合的区位，即(图2—2)中买价曲线BP与地价曲线p(t)相切处E，这时该家庭(企业)取得区位平衡。
阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。这样，城市中任意一处的地价就可通过这一系列的平衡区位和边际价格与边际区位的分析中求得。来自www.Examw.com
即：某一区位的地价与其他区位的地价是密切相关的，其关系可用土地用户的买价曲线描述，该用户处于平衡区位时，他所支付的地价等于该区位标价曲线所表示的价值，而标价曲线是由邻近他最满意区位的价值所定义的。或归纳为：对于一个家庭i在其取得区位平衡的区位ti处，若他的第二个最满意区位tj的地价为pj，则他所支付的平衡区位地价只为：
pi=pi(t)丌tj·pj