2012年土地估价师考试理论与方法辅导因素分值计算

会计考友

因素分值计算
城镇土地定级一般采用多因素综合评价法进行。在评级过程中，往往涉及面状因素和点、线状因素，二者在对土地质量影响的方式以及赋分处理上略有不同。
掌握几个概念：功能分(f)、作用分(e)、因素分值(F)、单元总分值(S)
1、因素分值计算原则：5个原则
2、因素分值计算方法
(1)因素对土地质量影响方式及类型中华考试网
根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，分为两类：点、线状分布形式土地因素和面状分布形式土地因素。
点、线状因素的两个特征：所依附客体多为点、线状形态分布;有外溢影响
面状因素的两个特征：所依附客体分布面积较大，基本无外溢影响
(2)面状土地因素分值计算方法
ei = 100(Xi-Xmin)/(Xman-Xmix)
(3)点、线状土地因素分值计算方法
求相对功能分——计算其作用或平均影响范围——计算各相对因素距离上的因素作用分
一般常用的计算模型有线性和非线性两种：
线性模型表达公式：e = f·(1-r)
非线性模型表达公式：e = f(1-r)
3、商服繁华影响度的作用分值计算
(1) 商业服务繁华影响度指标分析
商业服务可划分为4级，商业服务繁华度随距离增加而递减，遵从指数衰减规律。
(2) 繁华影响度分值的计算与叠加
4、道路通达度作用分值计算
(1) 道路通达度指标分析
(2) 道路通达度的分值计算
5、公交便捷度分值计算
(1) 公交便捷度分析
(2) 公交便捷度的分值计算和修订
6、基础设施完善度作用分值计算
7、环境质量优劣度作用分值的计算
(1) 衡量环境质量指标的三种类型
(2) 环境质量优劣度分值计算
8、公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
9、绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
10、产业聚集影响度的作用分值计算