2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（4）

会计考友

(三)签订土地估价委托协议的重要性
1．估价委托的法律依据；
2．明确土地估价双方权利与义务；
3．降低估价收益风险。
作为记忆重要内容。
(四)土地估价委托协议(合同)的主要内容
1．委托方、受托方的名称：必须是双方的全称。
2．评估目的：应注明此项评估是为了满足委托方的何种需要，如抵押贷款、上市、转让、课税、诉讼等等。
3．评估对象：指评估标的的具体范围，具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等。如果评估对象为多项，可列表说明。
4．评估基准日：说明估价结果对应的日期，具体到某年某月某日。（记忆）
5．评估时间：出具评估报告书的时间。（区分）
6．报告使用范围：该使用范围应与评估目的相对应，要注明评估报告仅供委托方为评估目的使用，申明评估报告书的使用权为委托方所有，解释权归评估机构，未经估价机构同意，不得向他人提供和公开或肢解评估报告。
7．评估费的收取：要写明评估费收取的金额、收取的时间和收取的方式。
8．合同有效期：在合同中应写明除双方同意解除合同外，合同的有效期应为完成评估报告书且委托方支付完评估费后，为其合同终止时间。
9．违约责任：在合同中应写明双方违约应承担的责任，应赔偿的损失及产生争议的解决办法。
10．双方的权利、义务：明确委托方的义务是配合评估机构的工作和提供有关的资料，并保证资料的真实性和合法性，及时支付评估费。评估机构的义务是在约定的时间出具报告书，并为委托方保守商业秘密。
11．争议解决：争议解决的办法有协商、仲裁、诉讼。
12．签合同的时间、地点、人物及印章。