2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（11）

会计考友

土地估价对象资料收集
详细内容：
一、估价对象资料的基本类型
估价对象的基本资料类型，大致可以分为以下3类。
（一）估价对象本身的资料
估价对象本身的资料包括待估宗地土地位置、范围、用途、权属、土地利用情况、面积规划资料等状况的综合描述。包括文字材料，证明文件，还包括有关必要的图纸数据，等等。
（二）影响因素资料
一要全面分析影响该宗土地价格的关键因素有那些。二是采取一切必要的措施搜集和了解到各种必要因素的状况。
（三）案例资料
是指有关估价方法所必须的现实交易价格或资料，收益实例或建筑造价实例，等等。其中现实交易价格或租金实例资料，通常是适应市场比较法的需要，租金资料和收益资料是为应用收益还原法时进行收益比较的需要，建筑造价资料主要是在应用成本法或剩余法时分析比较估价对象的房屋造价情况。