2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（12）

会计考友

按照估价对象资料的内容分为以下几种。
（一）权属资料及其内容
产权登记资料包括土地使用证、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等，估价师从中可了解土地及地上建筑物的产权状况、使用者和所有者、取得产权的日期、面积、用途、地产等级、标定地价、宗地范围、所在街道、街坊、地号、地上建筑物状况及相邻地产状况、他项权利登记等。上述内容是估价报告中评估对象的基本资料来源，为增强估价报告的可靠性，可将土地使用证书等复印件附在报告后面加以说明。
（二）地籍图的基本要素
利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
（三）总平面图
通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
（四）市政管线图的种类及基本要素
市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低，因此必须收集此类资料。通过市政管网图件和相关资料，估价师可以详尽地了解影响宗地地价的各类设施规模、分布及设施状况等内容。
（五）区域规划图及资料的基本内容
通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。