2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（14）

会计考友

三、产权资料的内容及收集要求
(一)土地价格对应权利的内涵
l．土地使用权价格
常见的土地使用权价格是对企业改制、出让、转让等的评估。
2．土地抵押权价格
对于抵押贷款的评估，一般是评估土地使用权的公开市场价格，土地抵押权价格由金额机构自行确定(如为划拨土地，应扣除尚未缴纳的出让金及有关税费等)。
3．土地租赁权价格
对于租赁目的的评估，一般是先评估土地使用权价格，然后利用收益还原法，选择合适的计算公式，计算土地租赁权价格。
（二）土地价格对应权利收集要求
进行土地使用权估价时，除了要了解其权利构成外，还要了解其使用权期限。了解的途径，一是评估房地产的实际使用年限，主要依据有关的出让、转让合同；二是依据国家规定的法定使用权年限。
估价对象所有权以外的各项权利，会限制估价对象的使用、收益、处置，因而会影响估价对象的价格，所以，应明确调查其各项权利内容、权利的发生与续存的时间等。