2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（25）

会计考友

（四）收益还原法中租金案例、经营收益案例、经营成本案例的调查内容及规范
与估价对象同一供需圈内同类型前三年的不动产市场租金、空置率水平。
与估价对象同一供需圈内同类型前三年不动产平均经营收益水平。
同类型的不动产经营成本与费用，包括土地使用权出让年限、剩余使用年期、面积、房屋结构类型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面积、设备、装修、房屋重置价格等间接资料，以测算纯收益。
估价对象所在地区一年期存贷款利率、同行业平均收益率与风险水平、同类物业租售比率。
竞争性物业与互补性物业情况。
（五）成本逼近法中征地成本案例、土地开发成本案例的调查内容及规范与估价对象位于同一供需圈内的地价资料。
包括名称、坐落、位置、面积、形状、四至、土地级别、土地使用权出让年限、剩余使用年限、允许容积率、地形地质条件、临街状况、生熟程度，等等。
建筑物资料：包括名称、面积、结构、设备、装修、平面布置、建成年代、新旧程度、楼层、朝向，等等。
建筑安装工程费。包括基础、结构、装修、设备等建造费用。
前期工程费用。
市政公共设施建设费用。
建筑物及设备折旧或成新度评定标准资料。
与不动产投资相关的贷款利率、利润、税费。
（六）剩余法中不动产价格案例、建筑开发成本案例的调查内容及规范
有关不动产建设项目的批准文件，如土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、施工许可证，等等。
建设用地规划资料，包括土地面积、用途、使用年期、建筑密度、容积率、绿地率，等等。
建筑设计资料，包括建筑面积、结构、类型、高度、层数、式样、装修、设备、建设工期，等等。
建筑造价资料，包括土地取得成本、前期工程费、市政公建设施费、建筑安装工程费、利润率、税金、分年度投资计划，等等。
同一地价区段同类型物业的市场交易价格、租金水平、空置率。贷款利率。
（七）基准地价、路线价有效性的基本要求
（八）建筑物重置成本价等其他补偿标准有效性的基本要求