2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（18）

会计考友

七、土地历史交易或租赁资料的内容及收集要求
对于委估土地的特征和构成要素的详细描述和分析，有助于估价师选择适宜的估价资料和估价方法，而作为比较的交易资料也应该是资料中最类似委估土地的部分。因此必须对交易案例资料作进一步分析，并对每宗选作比较的土地资料整理出一份包括构成要素的完整资料。
估价师所使用的交易资料主要来自于公开记录、政府档案资料、出版刊物、由购买者、出售者、经纪人等提供的信息以及估价者收集的尚未列入记录的相关交易资料。估价师必须根据地方市场状况、委估土地的类型及资料自身的可用性来选择交易相近案例资料，并尽量保证比较资料的相似性。当委估土地所在区域内的交易案例资料有限时，估价师应将资料收集工作扩展到与委估土地相似的邻近区域。当所选的交易案例资料不完全适当时，若受条件所限，估价师可勉强采用这些案例资料，并走访经纪人、购买者、销售者、出租者、承租者和有关机构，以发掘市场活动的证据，并对这些资料进行适当调整，进而用作比较案例。
估价师在收集交易案例资料时，应包括以下项目：①交易面积；②交易时间；③位置；④宗地条件；⑤地上物状况；⑥购买者和销售者的特征及动机；⑦销售的条件；⑧土地销售前后的利用状况等。