2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（38）

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二、土地估价报告的审核
(一)土地估价报告审核的内容
土地估价报告审核的内容主要有：
1．估价人员资格；
2．估价对象界定；
3．估价所依据的资料的质量；
4．估价假定前提和限制条件；
5．市场分析；
6．估价技术路线、方法选择及运用；
7．地价确定的理由；
8．估价结果；
9．估价报告的逻辑性。
(二)土地估价报告审核的方法
1．一般报告的审核
对一般报告，应达到的审核深度要求是：
(1)估价结果是否合理，其数字和文字的表述是否正确；
(2)估价对象的表述是否正确、完整；
(3)估价目的、估价时点和价值定义的表述是否正确；
(4)估价的假设和限制条件的表述是否严密、正确；
(5)估价依据和估价原则是否进行说明；
(6)估价方法的表述是否正确；
(7)估价报告的格式是否规范，附件是否齐全和符合要求；
(8)报告装祯是否整齐、大方，正文版面和字体是否统一；
(9)报告文本制作是否采取一定的防篡改措施。
2．重要报告的审核
应在一般报告达到的审核深度基础上，再加上以下审核要求：
(1)估价依据是否正确、充分，并有详细说明；
(2)选择的估价方法是否进行正确、详细的说明；
(3)估价测算过程、计算公式以及各项数据的出处和参数的确定，是否进行正确、详细的说明；
(4)估价报告全文的文字表述是否用词准确、严谨、逻辑性强，全文的标点符号是否正确。
(三)土地估价报告的评价
土地估价报告的评价主要对报告的各部分进行审核，评价报告的内容是否全面、描述是否简洁准确、原则及方法的选择是否正确、计算是否准确，方法的运用是否准确、格式是否规范、是否逻辑清晰、技术含量的高低等，最终评定整份报告的优劣。