2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（39）

会计考友

常见目的下土地估价
考试大纲要求
十三、常见目的下土地估价
(一)考试目的
测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价的特点的认知程度。
(二)考试范围
1．各种常见的土地估价目的
(1)以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估
(2)以集体地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入股和转让等为目的的土地估价
(3)以土地使用权抵押为目的的土地估价
(4)以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价
(5)以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的土地估价
(6)以司法鉴定为目的的土地估价
(7)房地产拆迁中的土地估价
2．各种常见土地估价目的下土地价格类别的判断和估价的主要原则确定
3．各种常见土地估价目的下评估方法选择
4．各种常见土地估价目的下土地估价的主要技术参数选择
5．各种常见土地估价目的下土地估价的价格确定方法的特点
(三)考试基本要求
掌握：常见土地估价目的和相应评估价格类别的判断；
熟悉：各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定，估价方法选择，
主要技术参数选择，价格确定方法的特点。