2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（21）

会计考友

土地估价现场勘察
详细内容：
一、现场勘察的目的
1．核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符；
2．观察土地实体特征；
3．现场体验周边环境。
二、现场调查的内容
(1)土地位置、边界及四邻关系勘察
查证地产基本项目，包括地产座落位置、街道、街坊、地号、门牌号、土地面积、建筑物面积、用途等，看其是否与产权登记文件一致。
(2)土地自然条件勘察
现场查证地产所在区域地质、地势、地形、坡度、风向等条件，并逐一详细记录。
(3)土地环境质量勘察
环境的污染情况，绿化率，等等。
(4)土地基础设施条件勘察
基础设施配套情况，供水、供电、供气，等等。
(5)土地使用状况的现场勘察
(6)地上建筑物及其他附着物的勘察
建筑物名称，面积、结构、设备、装修、平面布置、楼层、朝向、建成年代、新旧程度、利用现状、配套程度，等等。
(7)土地经营与收益状况的调查
同一供需圈内同类型前三年房地产租金、空置率水平、平均经营收益水平，经营成本与费用，包括土地使用权出让年限，剩余使用年限、面积、房屋结构类型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面积、设备、装修、房屋重置价格等间接资料，以测算纯收益。