2011年土地估价师《案例与报告》考试辅导精讲（45）

会计考友

5．城镇基准地价系数修正法主要技术参数确定中应注意的问题
(1)说明待估宗地的各项因素具体条件，应按因素修正系数表的内容具体列出。确定待估宗地各因素修正系数要按照修正系数表进行。
(2)要说明年期、期日及其他影响因素之间的差别和相应的修正系数。
(3)对基准地价修正得到宗地地价。当估价对象设定的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时，应进行土地开发程度修正。
(4)多数情况下，需要进行容积率修正。
五、价格确定的方法
如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25％)，可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。
如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20—25％)，说明每种方法地价增值或减值的原因，采用一种结果加权平均(但要说明每种方法结果权重的确定理由)作为待估宗地最终结果，或者取众数、中位数。