2011土地估价师—如何写好土地估价报告(1)

会计考友

“土地估价报告”质量的高低，直接反映土地估价人员估价水平的高低，反映估价的方法是否科学，估价结果是否客观、合理，一定意义上讲也能反映估价机构的生命力，应该引起土地估价行业的高度重视。然而，近两年在土地估价机构年检和平时土地估价报告审核备案中发现，被审土地估价报告的质量大都存在一定问题，虽然多数土地估价报告符合《城镇土地估价规程》中的《土地估价报告规范格式》(以下简称《规范格式》)的“基本格式”，但与《规范格式》的“内在要求”还有一定差距。当然，写好土地估价报告是基于调查了解和掌握大量的翔实、可靠的基础资料之上的，只有掌握了第一手与地价评估相关的翔实、可靠的基础资料，才能为写好土地估价报告奠定良好的基础，不然，就是写的再好，也是虚假报告。下面，仅依据《规范格式》，针对发现的主要问题，按照“土地估价技术报告”的逐项描述要求，结合“土地估价报告范例”，就如何撰写土地估价报告谈点粗浅认识，仅供参考。