2012年土地估价师考试案例与报告解析3

会计考友

估价对象描述：
1.土地登记状况委估宗地为国有出让土地，估价对象土地使用权属于XXXX公司。委估宗地位于XXXX路，根据委托方提供的有关材料，2001年XXXX公司取得了证号为XXXX号《国有土地使用证》，土地面积为9542.95㎡，其四至状况为：东：XXXX;南：XXXX;西：XXXX路;北：XXXX路。宗地号为XXXX，图号为XXXX.根据《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》成果，估价对象处于三级地。
2.土地权利状况估价对象为国有出让土地，其土地使用权属于XXXX公司。2003年2月，XXXX司将土地抵押给银行。根据XXXX市中级人民法院于2003年6月23日(XXXX号)《XXXX省XXXX市中级人民法院民事裁定书》宣告XXXX公司破产。至评估基准日，委估宗地土地设定有抵押权，未有租赁权、地役权等他项权利存在。
3.建筑物和地上附着物状况勘估基准日，待估宗地内建有商业楼一栋，共4层，建筑结构为框架，竣工时间为1985年7月，建筑面积为14320㎡.容积率为1.5.