2012年土地估价师考试案例与报告解析8

会计考友

估价原则
1.合法原则合法原则是指房地产估价的对象必须是由国家法律、法规确认和保障的合法使用的房地产。房地产估价必须依法进行，即遵守国家和所在地区政府的有关法律、法规、政策和城市土地利用规划。
2.公正原则公正原则是指房地产估价人员必须站在公正的立场上，遵循房地产价格形成理论及其运动规律，并运用科学方法，实事求是地对委估标的物评估出一个客观的科学的合理的价格。
3.最高最佳使用原则委估房地产，主要是地产的区位、特性、等级等客观条件所决定的使用效益最大的使用方式或用途为前提进行估价的原则。由于房屋是建筑在土地上，与土地结为一体构成房地产这一有机整体，所以，也就成了房地产估价的原则。
4.替代原则委估房地产的价格可以通过市场上地域相近，类型相似，用途相同的交易实例，进行比较和相异修正后替代委估标的物的价格。
5.估价时点原则必须把委估房地产置于市场某一时点(通常以年、月、日表示)进行估价，或者说是对“静止”于某一时点的委估房地产估价。