2012年土地估价师考试案例与报告复习点（1）

会计考友

因素分值计算基本原则：
(1)因素分值的确定要建立在因素与土地收益相关研究的基础上；
(2)作用分值与土地的优劣成正相关；
(3)分值体系采用0～100分的封闭区间；
(4)作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应；
(5)因素作用分值处理尽可能模型化。中华考试网
面状土地因素分值计算方法
若因素对土地的影响仅与因素指标值有关，称之为面状因素，面状因素直接计算其对空间上各点的作用分。其量化步骤为：
(1)对因素进行整理，计算指标值；
(2)按下式计算作用分：来自www.Examw.com
ei＝100×(Xi－Xmin)／(Xmax－Xmin)
式中：ei——i指标值的作用分；
Xi——i指标值；
Xmin——i指标值的最小值；
Xmax——i指标值的最大值。
(3)划分3～10个作用分区间，编制作用分值表。