2013年房地产估价师考试(案例分析)测试试题6

会计考友

1．成本法中的“开发利润”是指（    ）
A、开发商所期望获得的利润                  B、开发商最终获得的利润
C、开发商所能获得的平均利润              D、评估人员任意给定的利润
2．投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（    ）
A、土地取得成本+开发成本                   B、土地取得成本+开发成本+管理费用
C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用    D、开发完成后的房地产价值
3．“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（    ）
A、直接成本利润率             B、投资利润率         
C、成本利润率              D、销售利润率
4．利用成本法所得到的评评估格称为（    ）☆
A、比准价格           B、积算价格             C、收益价格            D、实际上是成本5．重新购建价格是假设在（    ）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估 对 象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和
A、评估对象在建造时                B、现在某一时刻
C、将来某一时刻                        D、评估时点
6．通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（    ）
A、前者较低           B、前者较高      
C、两者相等
D、两者不可比
7．成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（    ）☆
A、自然寿命           B、经济寿命      
C、实际经过年数          D、有效经过年数
8．直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（    ）的比率
A、原始价格           B、市场价格      
C、评评估格           D、重新购建价格
9．某住宅，在取得土地使用权（70年）的当年开始建造，建造期2年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（    ）
A、70年           B、62年      
C、60年           D、68年
10．某办公楼建造期3年，在建成10年后改变了用途，同时补办土地使用权出让（年限50年），建筑物的经济寿命为45年，则该建筑物的折旧年限是（    ）
A、35年           B、45年            
C、48年           D、50年
1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B