2013年房地产估价师考试(案例分析)测试试题7

会计考友

1.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（        ）的现值之和。☆
A.潜在毛收入     B.有效毛收入 C.净收益      D.销售收入
2.收益法适用于（         ）房地产的评估。
A.学校    B.商业     C.公园     D.政府办公楼
3.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（        ）。
A.类似写字楼的客观收益 B.该写字楼的实际收益
C.市场比较法         D.无法估算
4.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（    ）。
A．越低       B．越高    C．不变    D．符合客观实际
5.资本化率=（     ）+投资风险等补偿。
A.平均利润率     B.经济增长率 C.贷款利率    D.安全利率
6.剩余技术是依据（       ）价格。
A.土地收益求取土地          B.房地收益求取房地
C.建筑物收益求取建筑物      D.房地收益单独求取土地或建筑物
7.某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（     ）万元。
A.833.33      B. 830.45          C.828.25        D.827.64
8.某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为（     ）%。
A.10.6    B.11.4     C.11.2        D.10.8
9.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（       ）万元。
A.417         B.500       C.460       D. 450   
10.采用市场提取法求取资本化率时，应至少选取（    ）宗以上的类似房地产案例。
A.2       B.3    C.4    D.5
1.C2.B3.A4.A5.D6.D7.C8.A9.C10.B