2013年房地产估价师考试(案例分析)测试试题2

会计考友

1．按房地产的（B     ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆
A.收益性       B.用途        C.市场性             D.地段
2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （       ）☆
A.比较法        B.收益还原法        C.假设开发法       D.成本评估法
3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（      ）
A.已消失的房地产              B.在建工程
C.房地产的未来状况            D.房地产过去状况与现在状况的差异状况
4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （         ）
A.商业、办公、工业、居住    B.商业、居住、办公、工业
C.商业、办公、居住、工业    D.商业、居住、工业、办公
5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（       ）☆
A.用途                B.开发程度
C.是否产生收益        D.经营使用方式
6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所 有权为：A.50年    B.无限期      C.20年    D.40年
7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（   ）决定的
A.不可移动性       B. 相互影响性      C.数量有限性    D.独一无二性
8．房地产的价值注重：（        ）
A.实物     B.权益      C.区位     D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（       ）
A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，
B.支付典价后只能获得房地产的使用权
C.支付典价后房地产的使用者不付租金
D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权
10．医院、学校是属于哪一类房地产（          ）
A.商业        B.办公      C.特殊用途    D.综合
答案　1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C