2013年房地产估价师考试(案例分析)测试试题3

会计考友

1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（       ）
A．土地单价        B．基准地价     C．楼面地价        D．标定地价
2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（       ）的供求状况。☆
A．本地区的房地产          B．全国房地产
C．全国本类房地产          D．本地区本类房地产
3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（       ）
A．实际价格28.5万元，名义价格30万元
B．实际价格29.28万元，名义价格30万元
C．实际价格30万元，名义价格不存在
D．实际价格28.578万元，名义价格30万元
4．采用比较法求得的价格通常称为(        )
A.路线价      B.比准价格      C.积算价格      D.收益价格
5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(          )
A.市场调节价   B.政府指导价      C.政府定价     D.政府规定的最低限价
6．在房地产销售过程中，（    ）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。
A．起价        B．标价       C．成交价      D．均价
7．下列价格阐述正确的是：（        ）
A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值
B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值
C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值
D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值
8．投资价值评估时所采用的折现率为：（        ）
A．根据市场现状      B．最低收益率
C．最高收益率        D．社会一般收益率
9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（      ）
A．房地产供大于求          B．房地产求大于供
开发商对未来预期看好       D．消费者对未来的预期看好
10．成本租金不包括下列项目中: （       ）
A.贷款利息           B.折价费        C.管理费             D.保险费
  1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D