2013年房地产估价师考试(案例分析)测试试题4

会计考友

1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（      ）原则
A．合法          B．公平         C．替代           D．最高最佳使用
2．在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（       ）原则
A．合法          B．公平         C．替代           D．最高最佳使用
3．如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（        ）原则
A．合法           B．公平        C．评估时点        D．最高最佳使用
4．适合原理可以帮助我们确定房地产的（        ）
A．最佳规模      B．最佳集约度     C．最佳用途      D．最佳经济效益
5．当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（         ）
A．保持现状       B．装修改造      C．重新利用        D．转换用途
6．在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（         ）A．现在          B．过去          C．未来           D．难以把握
7．在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（       ）
A．评估时点为现在，评估对象为未来状况
B．评估时点为过去，评估对象为未来
C．评估时点为未来，评估对象为未来
D．评估时点为现在，评估对象为现在
8．城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：
A．居住      B．工业       C．商业         D．办公
9．均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（           ）
A．最佳集约度和规模      B．最佳用途和规模
C．最佳集约度和用途       D．最佳规模和用途
1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A