2013年房地产估价师考试(案例分析)测试试题5

会计考友

1．市场比较法的理论依据是（    ）
A、替代原理            B、生产费用价值论        C、预期原理            D、均衡原理
2．在市场比较法中，建筑容积率修正属于（    ）修正
A、交易情况            B、交易日期             C、房地产状况        D、实物状况
3．市场比较法的适用条件是（    ）
A、存在着发育完善的房地产市场
B、在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易
C、存在着规范的房地产评估制度   
D、科学的房地产评估理论
4．在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（    ）☆
A、一个即可            B、两个也行             C、三个             D、三个以上、十个以下
5．经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（    ）☆
A、评估对象的价格              B、交易时点的价格
C、正常价格                   D、与评估对象的房地产状况相同的价格
6．经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（    ）
A、评估对象的价格              B、交易时点的价格
C、正常价格                   D、与评估对象的房地产状况相同的价格
7．经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了（    ）
A、评估对象的价格              B、交易时点的价格
C、正常价格                   D、与评估对象的房地产状况相同的价格
8．房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（    ）状况为基准（通常设定100）的☆
A、可比实例房地产                     B、评估对象房地产
C、交易实例房地产                     D、类似房地产
9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（    ）状况为基准（通常设定（100）的
A、可比实例房地产                     B、评估对象房地产
C、标准房地产                      D、类似房地产
10．某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%，某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（    ）
A、2660元/平方米                B、2294元/平方米
C、2425元/平方米                D、2427元/平方米
1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D