2012年房地产估价师考试《案例分析》解析题2

会计考友

1、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?
答案：
(1)影响居住房地产区域因素主要有：交通条件;生活服务设施;教育配套设施;环境质量：
(2)影响居住房地产个别因素主要有：建筑结构、类型和等级：装修;设备与质量;质量;朝向与楼层。
注：主观题答案仅供参考
2、工业房地产及其估价有哪些特点?
答案：
(1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。