2012房地产估价师考试《案例分析》测试题五

会计考友

3.测算续建成本
根据对施工现场的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情况表为依据，经测算（测算过程略）确定工程续建成本为11000000元。
4.管理费用
依规定，建设工程项目的管理费用按建设成本的5％计算，则有：
管理费用=11000000×5％=550000元考试用书
5.投资利息
经测算（测算过程略），投资利息为230278.32元
6.销售费用
按续建成本的5％计,则有：
11000000×5％=550000元
7.续建投资利润
经测算（测算过程略）,续建投资利润为2200000元
8.买方购买在建工程的税费
经测算（测算过程略）, 买方购买在建工程的税费为715000元
9.在建工程的评估值
在建工程价格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元
（二）运用成本法求取估价对象的价格转自:考试网 - [woexam.Com]
成本法估价的计算公式
房地产价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润
计算结果为80079680元（计算过程略）
（三）估价对象的价格
运用加权平均法求取估价对象的价格。取假设开发法计算结果的权数为20%，成本法计算结果的权数为80%，则：
估价对象价格=92978507×20％+80079680×80％=80659445.4元
七、估价结果确定
经过测算，确定估价对象××房地产在建工程在估价时点2008年6月14日的抵押价值为80659445.4元（大写：人民币捌仟零陆拾伍万玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。